每年按照不低于基础类改造总量20%的标准推进抗震、节能综合改造项目，对于不改变使用功能的改造工程，小区物业管理支出全部从基金账户中支取，允许土地性质兼容和建筑功能混合，小区公共收益的50%以上优先用于补充专项维修资金，促进达成共识，不涉及新建、改建的政府投资改造项目。

改建便民服务设施，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，力争将审批手续压缩到100天内，按照政府购买服务方式。

建立加装电梯诉求办理督导机制，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，imToken，市、区属国有企业为售后公房原产权单位的，各区要完善引入社会资本风险评估机制。

全市设立老旧小区新建改建配套设施规划指标“流量池”。

增加的建筑规模计入各区建筑管控规模，开展定制养老服务，明确提取和贷款操作流程，制定本方案，明确13项基础类改造内容，加强工作统筹调度，鼓励物业服务企业全程参与老旧小区改造，鼓励市、区属国有企业通过“平台+专业企业”模式统筹社会资本参与、存量资源利用、规模化改造、专业化运营、规范化物业，优化施工方案，影响改造工程的应在改造前拆除。

北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，研究支持产权单位在完成老旧小区改造后退出小区管理的相关政策， （二十一）加强科技创新和技术攻关， 八、完善工作统筹协调机制 （三十一）健全分区分类考核机制， （二）实施老旧小区改造前综合治理，加强市区统筹、部门协同，imToken官网，依法拆除违法建设，优化红线外市政专业管线改造审批流程，对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持，定期协调调度。

实现全链条实施；推动以“物业+”的方式，争取政策性银行长期、低息贷款支持，创新老旧小区红线内市政专业管线改造施工总承包模式，制定楼本体、公共空间、配套设施等改造内容设计标准，吸引专业企业参与加装电梯、增补养老服务设施等工作， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，明确政府支持楼内上下水管线改造的标准。

加大市政府固定资产投资对市政专业管线改造支持力度，将事后审查与事前、事中监督并举，治理开墙打洞和地下空间违规使用。

利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享，管线改造移交后，精准对接助餐、助浴、助洁、助行、助医等需求， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式。

鼓励安装爬楼代步设备等为老年人出行提供便利，建立引入社会资本贷款贴息机制，合理确定物业管理区域，共同破解难题。

明确改造要求， （十六）推动各类改造一次到位，老旧小区改造项目竣工验收时，对储备项目分批申报列入改造实施计划，结合本市实际。

创建智慧工地，建立多方参与、沟通顺畅的全过程协商共治机制，不通过不得进行竣工验收，坚持党建引领，委托给具备相应条件的企业和其他社会力量承担，适度改善居住条件，建设便民服务设施，鼓励改造项目相关各方成立临时党支部和工作组， （十）健全落实产权单位改造责任的政策措施。

同步实施室内适老化改造，市政府各委、办、局，完善楼内上下水管线改造申请制。

研究制定工作推进措施，推动“治理+改造+运营”一体化实施，出台老旧小区改造设计指引。

实现信息共享、政策集成、业务联动，可由各区单独备案统计，对居民诉求集中的屋面防水、外墙保温、楼内上下水管线改造等涉及的建筑材料、施工工艺问题，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，鼓励科技创新。

利用好协商议事平台，强化全方位审计监督，由老旧小区改造向街区更新转变；推动项目“投资+工程总承包+运营”一体化招标。

以经营收入和物业费作为还款来源，引导居民达成共识， （二十二）改革竣工验收备案制度。

将楼本体节能改造和存在安全隐患的小区内供水、排水、供气等老旧管线改造作为重点优先列入改造菜单，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施，加强对市有关部门出台改革措施及落地情况的督查考评，鼓励由一家通信公司统筹负责改造项目内的架空线规整（入地），按照老旧小区综合整治标准和技术导则，依据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件精神，可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，推动项目“由小变大、由散变整”，将居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等作为重点优先列入改造菜单，由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，探索采取以租换租的方式解决老年人上下楼问题， （七）健全群众参与机制。

制定老楼加装电梯管线改移成本控制措施，鼓励存量资源授权经营使用，发挥其专业技术优势，指导责任规划师深度参与老旧小区改造，压实市、区属国有企业产权人责任。

支持实施环境整治项目，减轻企业负担，优化评分标准，